Appartamento in vendita in Strada Comunale del Forno a Sauze Di Cesana

Classe energetica: D - EPgl,nren: 172,11 kWh/m² - A ROLLIERES frazione di SAUZE DI CESANA In Alta Val di Susa ( a soli 90 km. Da Torino), a 1480 metri di altitudine nel comprensorio italo-francese della Via Lattea con le sue 249 piste e 70 impianti di risalita raggiungibili in pochi minuti (Sestriere 8 km, Sansicario 9 km., Claviere 14 Km.), in una borgata tra le più caratteristiche della zona, si propone questo incantevole appartamento di charme di circa 194 mq. comm.li di indubbia eleganza e raffinatezza dotato di grande terrazzo per momenti di piacevole intrattenimento con i propri cari.
La proposta immobiliare, all'interno di una costruzione storica di fine 700, è stata oggetto di totale recupero architettonico nel 2006 ad opera di importante impresa di costruzioni locale costituita da complessive 5 unità abitative ad esclusivo utilizzo dei rispettivi proprietari.
L'immobile con la sua incantevole vista sulle maestose vette circostanti, incarna magnificamente l'eleganza ed il comfort di una residenza montana ideale per gli amanti dello sci ma anche di chi, nelle torride estati, è alla ricerca di un paradiso climatico per godere di passeggiate e paesaggi davvero unici ed incantevoli.
Al primo piano, un corridoio disimpegno introduce ad un ampio e accogliente soggiorno living con un'ampia zona pranzo ed una adiacente cucina a vista ma ben disimpegnata, un secondo ambiente dedicato alla zona relax con grandi divani ed un meraviglioso camino a scaldare e impreziosire l'ambiente, esternamente troviamo un lungo balcone fino ad arrivare al romantico terrazzo dove potersi intrattenere in assoluta privacy godendo della meravigliosa vista sulle montagne circostanti.
Completano l'unità due zone notte distinte dotate di tre camere da letto, (volendo una quarta) una elegante sala da bagno con vasca e doccia ed un secondo bagno con doccia, due ripostigli, armadiature a muro realizzate ma da maestri artigiani. Inclusi nella vendita, due comodi posti auto pertinenziali in garage condominiale adiacente la casa oltre un ampio magazzino di circa 26 mq. per ricovero di qualsivoglia attrezzatura, bici o moto. Finiture di pregio come listoni in legno grande formato, ceramiche, porte in massello inchiodate, infissi in legno con doppio vetro camera, portoncino blindato, antifurto perimetrale e volumetrico, riscaldamento centralizzato con rilevatore consumi, impianto elettrico e del gas certificati. Con eventuali e modesti interventi non invasivi, l'immobile si potrebbe frazionare, dai futuri acquirenti, in due unità abitative distinte. Già in vendita la metà dell'appartamento (90 mq.) ossia quella dotata di terrazzo con spese di frazionamento a cura dell'eventuale acquirente. L'immobile viene venduto privo di arredo, si valuta tuttavia eventuale interesse. Cat. Catastale A2; RC euro 557,77, RC magazzino euro 30,37, posti auto RC euro 41,52 cad. APE CL. D ipeg 172,11 Kwh/mq