Attico in vendita a Baldissero D'alba

In den Hügeln der Roero Weingegend nördlich von Alba, lediglich 12 Kilometer von der als Hauptort der Region geltenden, lebendigen Stadt, mit Blick auf die grünen Hügel und das Schloss der im Volksmund als „Bela Rosin“ bekannten Geliebten und späteren Frau des ersten Königs des vereinten Italiens, Vittorio Emanuele II, verkaufen wir einen Agriturismo-Ferienbauernhof mit 5,2 Hektar Land, 2 Restaurants und 4 Gästezimmern.

Der Agrotourismus befindet sich in einem ursprünglichen „L“-förmigen Landhaus in schöner, ungestörter Hügellage.

In einem Flügel des Hauses sind die Restaurantküche sowie das Eigentümerapartment untergebracht. Das Letztere setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Kamin, 2 Schlafzimmern und zwei Bädern.

Im ersten Stock dieses Hausflügels finden sich die 4 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad.

Der zweite Hausflügel enthält den Speisesaal mit Videoprojektor und Theke, eine Lounge und Gästetoiletten.

Auf dem Dach wurde eine 20 kW Solaranlage installiert.

Für die Heizung sorgen gleich 2 Heizkessel, einer für Flüssiggas und einer für trockene Biomasse wie Pellets, Haselnussschalen usw.

Im ersten Stock stehen weitere 100 m² Nutzfläche für den Ausbau bereit.

Das zweite Restaurant mit Küche, Vorratskammer und Toiletten befindet sich in einem freistehenden, am Pool und Spielplatz befindlichen Nebengebäude.

Auf dem Grundstück findet sich zudem ein etwa 300 m² grosse Unterstand für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.

Der landwirtschaftliche Betrieb widmet sich vornehmlich dem Gemüseanbau, für den 3 der insgesamt 5,2 Hektar genutzt werden.

Gesondert zu erwähnen das Vorhandensein eines aquaponischen Gewächshauses für Salatanbau, wo Aqua- und Hydrokultur verbunden werden.

Der Betrieb verfügt über einen Pferdestall und es werden Ziegen sowie Esel gezüchtet.

Der Ferienbauernhof ist sowohl als Landwirtschaft wie auch als Gastgewerbe wirtschaftlich gut aufgestellt und bietet eine gute Gelegenheit, um einen gut eingeführten, gewinnbringenden Betrieb zu übernehmen und zu managen.

Darüber hinaus kann der Betrieb, der über eine besonders günstige Lage mit Blick auf die in der Region wachsenden Besucherzahlen verfügt, weiter ausgebaut werden. Allein die Nähe zu Alba (12 Km), Bra (10 Km) und Turin (44 Km) wie auch zur Meeresküste in Ligurien (68 Km) zeugt von der besonders günstigen Lage des Objekt, welches Besucher sowohl aus dem Ausland als auch aus den naheliegenden Ballungszentren anzulocken vermag.