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Casa indipendente in vendita in via udine 9/11 a Luras

€ 165.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

250

VILLA "DIMORA DI PEPPE"

Ecco per te una spaziosa soluzione indipendente nel cuore dell'alta Gallura nella splendida Località di Luras.

Luras è un centro agricolo e artigianale dellalta Gallura, nella Sardegna nord-orientale, con tradizioni radicate e una storia iniziata nel Neolitico, di cui ci restano rari monumenti

La nostra casa si presenta in ottime condizioni di manutenzione, ampi spazi distribuiti su 3 livelli, per un totale di 6 camere oltre soggiorno e cucina, n. 2 bagni, soffitta, per un totale di 250 mq. oltre cantina e box auto.

Ottima soluzione da adibire a B&B.

Al piano terra rialzato accediamo tramite alcuni gradini, che garantiscono la salubrità del piano, non solo per la sopraelevazione, ma anche per la presenza al piano semi-interrato della cantina, sempre in proprietà.

Il piano terra è caratterizzato da sala da pranzo con camino e con accesso diretto alla cucina separata, da qui troviamo una porta finestre che ci accompagna al cortile in basolato.
Al piano terra troviamo ancora la sala e il salotto che possono essere adibite a camere

al piano primo 3 camere da letto con bagno

al piano secondo una prima parte della soffitta ospita uno studiolo salubre e arredato, la seconda parte, due stanze adibite a stenditoio che potrebbero comunque essere trasformate in camere da letto.

Nel piano terra sul lato destro troviamo il box auto con apertura a basculante motorizzata

Sul lato sinistro dellingresso in un piano parzialmente semi-interrato troviamo la doppia cantina

Lintero edificio è in ottimo stato di manutenzione, viene riscaldato a piacimento con termosifoni alimentati o da pellet o da gasolio, in quanto presenti impianti idonei.
Il deposito gasolio è di circa 1000 litri
Inoltre in 3 ambienti al piano terra abbiamo 3 condizionatori con relativi motori.
Cisterna idrica di 1000 l. ca.
Presente boiler in caso di necessità

Perfettamente in regola urbanisticamente, nessuna ipoteca

Le foto sono state inserite rispettando laccesso allimmobile dal piano terra alla soffitta, le scale aiutano a dividere gli ambienti, restiamo comunque disponibili per una visita virtuale se lo si desidera per comprendere meglio la distribuzione degli spazi.

Se per lacquisto devi accedere ad un finanziamento, siamo a tua completa disposizione per una consulenza gratuita con il nostro broker finanziario.

6 MOTIVI PER ACQUISTARLO

1 - AMPI SPAZI
2 - OTTIMO RAPPORTO QUALITA' PREZZO
3 - IDONEO ALLA FORMULA B&B OTTENENDO UN ROI MINIMO DEL 18%.
4 - DISTANZA PORTO E AEROPORTO E PORTO 46 KM ca.
5 - NESSUNA SPESA CONDOMINIALE
6 - DISTANZA MARE DALLA SPIAGGIA DI VIGNOLA 32 KM.NESSUNA SPESA CONDOMINIALE

RIFERIMENTO ANNUNCIO

984

DATA ANNUNCIO

20 settembre 2024

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

20 settembre 2024

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Casa indipendente

SUPERFICIE

250 m²

locali

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

soffitta / mansarda cantina camino parzialmente arredata garage giardino non presente riscaldamento autonomo sistema di riscaldamento a pellets cucina semiabitabile terrazzo disponibile

Costi

€ 165.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1989

Stato

Ottime

Classe energetica G

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