Appartamento in vendita a Empoli

CERCHI UN BILO? MAGARI PER INVESTIMENTO?
Questo è in centro, a due passi dalla stazione, è perfetto!


CENTRALISSIMO
ASCENSORE CODOMINIALE
ANCHE PER INVESTIMENTO
PRONTO PER ESSERE ABITATO O AFFITTATO


È la posizione a rendere speciale questo appartamento: una piccola palazzina, nella suggestiva Piazza dei Leoni, e proprio a due passi dalla stazione.
L'appartamento (che noi vendiamo in esclusiva) è sempre stato affittato negli ultimi anni, con rendimenti di tutto rispetto. Oggi è un appartamento perfetto per chi desidera vivere in centro o per chi cerca un buon investimento.

GLI SPAZI:
Primo piano con ascensore:
La superficie netta calpestabile è di circa 55 mq.
La superficie commerciale è di circa 60 mq.
Il prezzo al mq è di circa 1.817 Euro.

LE STANZE:
L'immobile è così disposto:
- Ingresso/Soggiorno
- Cucinotto
- Bagno con doccia e aspiratore
- Camera matrimoniale
- Disimpegno adattabile a stanza pluriuso
- Corte interna con accesso dal disimpegno
- Corte interna con accesso dal corridoio condominiale

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/4, con una rendita di 244,03 Euro.

IL CONTESTO:
L'appartamento fa parte di un più ampio fabbricato in buone condizioni di manutenzione e si trova nel Centro Storico di Empoli (zona ZTL), nel luogo più storico e suggestivo di Empoli, Piazza dei Leoni.
Posizione ideale per coloro che amano spostarsi a piedi o in bicicletta, qualunque tipo di servizio è infatti raggiungibile facilmente, inclusa la stazione ferroviaria.

ALTRI DETTAGLI:
L'appartamento fa parte di un piccolo condominio ben tenuto e amministrato.
Cantina condominiale per biciclette.
Spese condominiali di circa 55 euro.
Infissi in legno con doppi vetri e persiane. Utenze autonome. APE = F.
Sempre gestito e mantenuto bene, è abitabile da subito senza ulteriori spese.

INTERESSANTE ANCHE PER INVESTIMENTO:
L'appartamento negli ultimi anni è sempre stato affittato ad inquilini referenziati, con contratti a canone concordato e cedolare secca.
La posizione altamente strategica, nel centro storico e così vicino alla stazione, consentirà indubbiamente a questo immobile di conservare il suo valore nel tempo e di rappresentare un buon investimento anche di medio-lungo termine.
Chiamate subito in agenzia, per approfondire insieme a noi il "business plan" che abbiamo approntato per aiutare chi desidera acquistare questo immobile per investimento.

PERCHÉ È IN VENDITA?
Il proprietario non ha più bisogno di questo immobile e ha deciso di venderlo.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa in centro, vicino alla stazione e a tutti i servizi
... a chi cerca una casa abitabile da subito, con spazi esterni e ascensore condominiale
... a chi cerca un bilocale ad Empoli da mettere a reddito, con la sicurezza di non averlo mai sfitto.

... MA UN DIFETTO CE L'HA?
Il bagno, seppure di dimensioni adeguate, non è finestrato.

PUNTI DI FORZA:
1) Centrale (ZTL)
2) Abitabile da subito
3) Ottimo per investimento
4) Spazi esterni
5) Ascensore

Non perdere questa occasione, chiamaci subito!

NOSTRA ESCLUSIVA!
Euro 109.000 TRATTABILI
(Rif. 9466)