Terratetto in vendita a Cerreto Guidi

TI PIACEREBBE ABITARE IN UNA CASA DA COPERTINA?
L'occasione che stavi aspettando è arrivata, "La Tua Casa Da Copertina" è l'immobile che tutti vorrebbero ma in pochi potranno permettersi.
Non crederai ai tuoi occhi!
Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile.

VILLETTA CON GIARDINO DI 450 MQ
CLASSE ENERGETICA A1
LIBERA DA SUBITO
RISCALDAMENTO A PAVIMENTO
TERRENO

Nella nostra zona non mancano certo gli immobili in campagna; le nostre colline sono costellate di coloniche e fienili, ma... quanti di questi sono *davvero* nuovi e costruiti con le più *moderne* tecnologie? QUASI NESSUNO.
Se si è fortunati si può trovare qualcosa di ristrutturato, e spesso con metrature troppo grandi rispetto alle esigenze abitative attuali. MA RISTRUTTURATO È DIVERSO DA NUOVO
Quella che vi proponiamo in vendita invece è una villetta come nuova, assolutamente unica perché unisce il meglio dell'edilizia moderna ("Classe Energetica A1")
ad una spettacolare posizione collinare e panoramica, a pochi minuti da tutti i servizi.
Anche la metratura e la disposizione interna degli spazi è quella moderna, a cui siamo ormai abituati negli immobili cittadini.

GLI SPAZI:
Terratetto con ingresso singolo.
La superficie netta calpestabile è di circa 90 mq.
La superficie commerciale è di circa 150 mq .
Il prezzo al mq è di circa 1.766 Euro.

LE STANZE:
L'immobile è così disposto.
Al piano terra:
- Posti auto di proprietà
- Giardino di 400 mq circa di proprietà esclusiva
- Ingresso soggiorno
- Studio
- Cucina abitabile con accesso a resede tergale
- Ripostiglio sottoscala
Al piano primo:
- Camera matrimoniale
- Camera doppia con accesso al sottotetto (locale caldaia)
- Bagno con doccia e finestra

CATASTO E URBANISTICA
Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica.
L'immobile ha una categoria catastale A/2, con una rendita di 573,27 Euro.
Il posto auto ha una categoria catastale C/6, con una rendita di 124,93 Euro.
Dotato di abitabilità e certificazione degli impianti.
APE = A1 37.0 kWh/mq anno

IL CONTESTO:
La villetta, libera su due lati e con ingresso indipendente, è inserita nel contesto di un complesso nuovo e prestigioso.
Ubicata in una eccellente posizione collinare, vicina a tutti i servizi ma lontano dalla strada principale.
Si raggiunge con pochissimi metri di strada sterrata.

ALTRI DETTAGLI:
Nessuna spesa condominiale.
Finiture e accessori di livello elevatissimo: riscaldamento a pavimento, infissi in legno doppi vetri, allarme, parabola.
Parquet nelle camere. Tetto e facciate in ottime condizioni di manutenzione. Utenze autonome, riscaldamento a metano.
Fosse biologiche singole con depuratore.

A CHI POTRÀ PIACERE?
... a chi cerca una casa "WOW".
... a chi cerca una casa come nuova.
... a chi cerca una casa in collina.
... a chi cerca una casa libera da subito.

... MA UN DIFETTO CE L'HA?
L'immobile dispone di uno spazio di proprietà di circa 40 mq utilizzato come posto auto ma non possiede garage.

PUNTI DI FORZA:
1) CLASSE ENERGETICA A1
2) FINITURE "WOW"
3) GIARDINO DI 400 MQ
4) LIBERA DA SUBITO

Venite a vederla, perché difficilmente potrete trovare qualcosa di anche solo lontanamente simile!

NOSTRA ESCLUSIVA!
Euro 265.000 TRATTABILE
(Rif. 9412)