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Rustico / casale in vendita a Passignano Sul Trasimeno

€ 470.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

153

Nel cuore delle dolci colline umbre, con una vista aperta sulla campagna circostante, sorge un affascinante casale in pietra del 1600, finemente restaurato e capace di coniugare storia, charme ed eleganza.

La dimora, sviluppata su tre livelli e arricchita da una romantica torretta, custodisce intatto il fascino dell’architettura tradizionale, perfettamente integrata con i comfort della vita contemporanea.

Al piano terra si apre una zona living calda e accogliente, composta da un soggiorno con camino, una cucina in muratura a vista e un pratico bagno con doccia, sapientemente ricavato sotto la scala.
Il primo piano, accessibile sia dall’interno sia da un ingresso indipendente, ospita due ampie camere matrimoniali, un bagno con vasca e un luminoso salone con camino termoventilato. Da qui, una scala a chiocciola in legno conduce alla suggestiva torretta, che accoglie una graziosa camera di circa 14 mq: uno spazio intimo e riservato, perfetto come studio o rifugio personale.

Completano la proprietà due annessi, oggi adibiti a magazzino e garage, e un terreno privato di oltre un ettaro e mezzo che avvolge la casa in un’oasi di verde. Giardini curati, ulivi secolari, alberi da frutto e una recinzione perimetrale garantiscono privacy e tranquillità assoluta. È presente inoltre un pozzo privato.

Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione accurata nel 1993, che ha saputo valorizzare ogni dettaglio originale: travi in legno a vista, pavimenti in cotto, archi in mattoni e facciate in pietra donano all’abitazione un’autenticità rara e un’atmosfera senza tempo.

Un vero gioiello dell’Umbria rurale, perfetto per chi cerca bellezza, tranquillità e un’autentica esperienza di vita italiana. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-2356602

DATA ANNUNCIO

11 novembre 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

11 novembre 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Rustico / casale

SUPERFICIE

153 m²

locali

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

soffitta / mansarda cantina impianto elettrico presente e a norma ingresso indipendente camino garage doppio garage giardino riscaldamento autonomo cucina presente cucina abitabile stato di manutenzione ottimo adsl immobile di prestigio antifurto taverna

Costi

€ 470.000,00

prezzo di vendita

Classe energetica G 299.4 kWh/m2anno

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