Villa in vendita in via Mangesa a Conegliano

Rif. V4736 - A pochi minuti dal centro di Conegliano, immersa nel verde delle colline del Prosecco patrimonio Unesco, in vendita villa di lusso con dependance.

Si tratta di un complesso di due edifici che condividono un’ampia area dotata di sala delle feste allestita per musica, balli e banchetti con cucina che può servire 100 persone e piscina coperta (m 14x4 riscaldata con pannelli solari); sono inoltre presenti sauna, area relax con sala biliardo, taverna con bar attrezzato e cantina per wine tasting.

La villa dall’ampia metratura - circa mq 1200 - sorge in posizione dominante, sul culmine di una altura con vista a 360° sui colli di Conegliano circostanti.
La villa si sviluppa principalmente al piano terra con ingresso, soggiorno-pranzo con camino ed ampie finestre, cucina abitabile, luminosissimo studio con vetrata scorrevole, 7 camere da letto, 7 bagni. Al piano primo stanza multiuso con terrazza solarium, camera e bagno.
Due ampi portici permettono di godere degli spazi all’aperto al riparo da sole e pioggia.

Splendido giardino di circa mq 9300 con rigoglioso prato curato, ricco di fiori e monumentali querce, magnolie e carpine gialle. Spazi ombreggiati e area barbecue predisposti per soggiornare comodamente all'aperto (2 caminetti esterni ed uno interno).

Una breve passeggiata conduce al suggestivo gazebo posto nelle vicinanze del fiume Monticano, incantevole luogo di pace e tranquillità.

La villa è stata oggetto di recenti lavori di manutenzione nel 2022: persiane in alluminio isolanti, pavimenti, verifica impianti, etc…
Dotazioni complete con impianto solare termico per il riscaldamento della piscina, generatore autonomo.

La dependance di circa mq 400 è composta da un’unità abitativa al piano superiore con ingresso, soggiorno-pranzo-cucina, 2 camere da letto e bagno, sala multiuso; al piano inferiore cantina, lavanderia, ripostiglio e garage/deposito attrezzi.

Ulteriore spazio con camera e bagno per il personale di servizio.

L’importante complesso è predisposto per diventare Resort o B&B di prestigio con ampi parcheggi e possibilità di partire per indimenticabili escursioni a piedi o MTB nelle colline o lungo il fiume Monticano.
Un percorso tra i colli di Conegliano alla scoperta e degustazione dei prodotti tipici del territorio: prelibati vini Cartizze, insaccati e formaggi locali.

Possibilità di ampliare le volumetrie esistenti, con progetti e permessi già ottenuti, per realizzare altre unità oppure una cantina o altro (circa mc 1000/1500 fuori terra).

Possibilità di acquistare l’adiacente terreno di circa 1 ettaro con vigneti di Prosecco DOCG ad € 500 mila.

Strategica posizione di facile raggiungimento, vicina alle principale città d'arte e turistiche come Venezia, Treviso, Verona e Cortina d’Ampezzo.
Treviso e l'aeroporto Canova distano circa 35 minuti in auto, mentre Venezia e l’aeroporto internazionale Marco Polo distano circa 40 minuti. Facilmente raggiungibili anche l’autostrada e le migliori località turistiche sia di mare, come Jesolo e Lignano Sabbiadoro, che di montagna, come Cortina D’Ampezzo.

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