Rustico / casale in vendita in Contrada Sant'Egidio a Ripatransone

Classe energetica: A3 - EPgl,nren: 70,87 kWh/m² - Immerso nel verde della campagna, questo affascinante casale colonico, completamente ristrutturato, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 180 m². Il piano terra, di circa 110 m², ospita un'ampia taverna con suggestive volte a crociera, composta da due grandi ambienti che possono essere utilizzati come un elegante e spazioso reparto giorno, oltre a una cucina separata. Questa parte della taverna è in ottime condizioni. Adiacenti si trovano due magazzini allo stato grezzo, con ingressi indipendenti, ideali per il ricovero di attrezzature o per altri usi personalizzati.

Il primo piano, di circa 70 m², è stato interamente ristrutturato nel 2024 e si presenta in condizioni perfette, con impianti e finiture di alta qualità. È composto da un appartamento indipendente con ingresso, un ampio soggiorno con angolo cottura, due camere da letto – una spaziosa singola e una grande matrimoniale –, un ampio bagno con doccia e un corridoio che collega la zona notte. Completa il piano una terrazza panoramica di circa 30 m², perfetta per godere della tranquillità della campagna. La ristrutturazione ha incluso il rifacimento totale di impianti, infissi, pavimentazioni e bagni, con l'aggiunta di un moderno sistema di riscaldamento a pavimento. Il tetto, con travi in legno originali e capriate a vista, conferisce un fascino rustico ed elegante all'ambiente.

Anche l'esterno dell'abitazione è stato completamente rinnovato, con un nuovo intonaco, un tetto rifatto, un impianto fotovoltaico con sistema di accumulo e un impianto solare termico per il risparmio energetico. Il casale è circondato da un terreno di circa 80.000 m², di cui una parte intorno all'abitazione è coltivata con circa 70 ulivi in piena produzione e un piccolo vigneto di circa 1.000 m², mentre la restante area è boschiva. Sul terreno è presente un fabbricato di circa 20 m² adibito a magazzino e rimessa attrezzi agricoli, oltre a un'altra struttura adiacente che verrà demolita a cura e spese del venditore prima della consegna dell'immobile. La proprietà è fornita di un pozzo privato funzionante, oltre ad una vasca di raccolta con sorgente naturale.

La proprietà gode di una splendida vista sulla campagna circostante e, in lontananza, anche sul mare. La posizione garantisce assoluta privacy e tranquillità, con un'ottima esposizione a sud che assicura luminosità per tutto il giorno. Il casale è facilmente raggiungibile tramite una strada comunale, con un ultimo tratto di circa 1.800 metri non asfaltato. È la soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura, lontano dal caos cittadino, senza rinunciare al comfort di una casa completamente ristrutturata.