Villa in vendita in Via Bramante a Olbia

Classe energetica: E - VENDESI VILLA DI AMPIA METRATURA A OLBIA, NEL CUORE DELLA ZONA PIÙ RICHIESTA

Nel cuore di Olbia, in una tranquilla traversa di Viale Aldo Moro, si trova questa villa di 242 mq, una proprietà unica nel suo genere che unisce ampi spazi interni, grande versatilità, e una posizione privilegiata. Situata in una delle zone più richieste e prestigiose della città, questa casa rappresenta la scelta ideale per chi cerca comfort, spazio e un investimento sicuro.

Spazi generosi e versatilità d'uso

La villa si sviluppa su un lotto di 400 mq, con 212 mq calpestabili, offrendo ampie possibilità di utilizzo e persino di ampliamento grazie all'indice di edificabilità pari a 3. Questo la rende un'opportunità interessante non solo per una famiglia numerosa ma anche per un costruttore o per chi desidera creare una residenza esclusiva.

Composta da 11 locali, tra cui 5 camere da letto e 4 bagni, la proprietà si presta perfettamente a molteplici configurazioni. Attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, può facilmente essere trasformata in un'unica residenza con pochi interventi, regalando ancora più comfort e funzionalità.

Dettagli della villa: la prima unità

La prima ala della villa, finemente restaurata, si sviluppa su due livelli ed è caratterizzata da un'atmosfera elegante e accogliente. Al piano terra troviamo:
• Ingresso
• Soggiorno con salotto, uno spazio perfetto per rilassarsi in famiglia.
• Cucinotto
• Bagno con porte a scrigno, che uniscono funzionalità ed estetica.

Al piano superiore, la zona notte ospita:
• Due camere da letto luminose
• Due bagni
• Sottotetto utilizzabile
• Veranda

I materiali di pregio, come il marmo di Orosei e gli infissi in legno Merante, conferiscono all'ambiente un carattere distintivo. La presenza di riscaldamento, aria condizionata e un impianto a pellet autonomo garantisce comfort e indipendenza in tutte le stagioni.

La seconda unità: il potenziale da esprimere

La seconda ala, già abitabile ma con possibilità di ammodernamento, offre:
• Ampio ingresso
• Grande soggiorno con cucina a vista, perfetto per momenti conviviali.
• Dispensa
• Tre camere da letto spaziose
• Sala da bagno ampia e funzionale

Questo spazio rappresenta un'opportunità unica per personalizzare l'abitazione secondo i propri gusti, integrando soluzioni moderne e innovative.

Spazi esterni e comodità

La villa dispone di un terrazzo coperto, ideale per cene all'aperto o momenti di relax, oltre a un giardino privato con cancello carrabile automatico. La proprietà include anche tre posti auto scoperti, garantendo praticità e comfort per tutta la famiglia o per eventuali ospiti.

Perché scegliere questa proprietà?

Questa villa è la soluzione perfetta per chi cerca una residenza spaziosa, in una posizione privilegiata e con un grande potenziale. Che si tratti di una famiglia numerosa o di un investitore in cerca di una proprietà da valorizzare, questa casa offre infinite possibilità, combinando comfort, eleganza e un'ottima opportunità di investimento.

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