Rustico / casale in vendita in Via Montemaggio, 45, Montemaggio a San Leo

PRESENTIAMO IN VENDITA AGRITURISMO E AZIENDA AGRICOLA

Gli immobili costituenti il compendio unico sono ubicati in zona periferica-agricola, a circa 7 km dal centro del Comune di San Leo e a circa 12 km dal centro della Città di San Marino. San Leo è posto nell'entroterra riminese a 583 ml sul livello del mare, nella Valmarecchia, su territorio collinare in parte coltivato e in parte boscato, con sporadiche abitazioni che richiamano lo stile tipico delle case agricole.
La superficie catastale, su cui sorge il complesso edificato, risulta pari a 31.894 mq. Tale complesso è formato da n. 2 fabbricati principali, ad oggi, destinati all'attività agrituristica, e da n. 4 edifici secondari quali stalla, ricovero animali, fienile e locale spogliatoio con bagni. All'interno di tale area, inoltre, sono presenti servizi ricreativi quali: un campo da tennis, un campo da bocce, un ampio spazio giochi per bambini e un campo da calcio.
La viabilità interna dell'azienda è consentita dalla presenza di strade in battuto. La struttura è dotata di ampio parcheggio alberato.
La proprietà non presenta recinzione esterna né lungo la strada di accesso né lungo i confini con i terreni agricoli circostanti.
Sviluppa una Superficie catastale complessiva di circa mq 299.905mq (circa 30 ettari).
Edificio B_fabbricato (reception/cucine/magazzini e accessori / sala da pranzo al piano terra e camere al piano primo)
Tale struttura, costituita un tempo dall'abitazione dell'agricoltore, annessa all'attività del fondo rustico
- al piano terra è stato ricreato un vano wc ove prima vi era un ripostiglio; esternamente il portico presenta degli elementi di chiusura in pvc (tende trasparenti) scorrevoli montate su telai in alluminio, a ricreare un vano chiuso.
- al piano primo, erano state ricavate 10 camere, ora il piano è in fase di ristrutturazione per ricavarne un appartamento da circa 180 mq.
Edificio C_fabbricato (sala riunioni / sala conferenze / camere / appartamentini /deposito attrezzi agricoli).
- la sala riunioni di mq 27,36, così come legittimata, ad oggi è organizzata come monolocale con camera con angolo cottura e bagno;
Edificio D_Stalla per cavalli/ripostigli
Tale struttura, costruita come porcilaia, ad oggi, risulta adibita a stalla per cavalli.
Esternamente è presente una scala in ferro che conduce ad un ambiente "piccionaia" con altezza minima di m. 0,20 e massima di m. 2,15. Tale vano è stato ricavato mediante la realizzazione di un solaio al di sopra dei vani ripostiglio, posti sul lato est del fabbricato.
Edificio E_Servizi campo da tennis
E' stato creato al piano primo un locale wc per portatori di handicap, mediante la suddivisione in due ambienti del vano spogliatoio autorizzato. Allo stato dei luoghi è presente inoltre al piano terra un vano unico cantina con altezza massima di m. 2,35.
Edificio F_Fienile e ricovero ovini
Edificio G_Ricovero animali
- Tale struttura con altezza da un minimo di m. 4,55 ad un massimo di m. 5,25. Allo stato dei luoghi, in corrispondenza delle putrelle di irrigidimento, è stato realizzato un solaio permettendo così la creazione di due livelli: un piano terra (h= m. 2,20) con ingressi sul lato ovest e un piano primo (h=m 2,28-3,00) con ingressi sul lato est.
- Si evidenzia inoltre che sul lato ovest è presente una tettoia con aggetto superiore a m. 1,50.