Villa in vendita in Via Viareggio a Rubiera

Classe energetica: G - EPgl,nren: 450,32 kWh/m² - Villa d'epoca da ristrutturare a Rubiera/Campogalliano, (MO) immersa in una tenuta con vigneto.

Proponiamo in vendita una villa di prestigio da ristrutturare, situata tra Rubiera e Campogalliano, in un contesto unico nel suo genere. La proprietà è circondata da una tenuta privata di grande fascino, impreziosita da vigneti produttivi e scorci paesaggistici tipici della campagna emiliana.

Caratteristiche principali:

• Posizione: Collocata in una zona tranquilla e strategica, la villa gode di ottimi collegamenti con i centri abitati di Rubiera e Campogalliano, pur offrendo un contesto di totale privacy.
• Superficie: L'immobile, ampio e articolato, si sviluppa su due o più livelli, con numerosi vani che possono essere personalizzati per realizzare un'abitazione di charme o una struttura ricettiva.
• Terreno: La proprietà è circondata da una tenuta, con vigneti produttivi, ideali per la coltivazione di uve pregiate e per chi desidera avviare o espandere un'attività vitivinicola.
• Spazi esterni: Ampi giardini, cortili e aree verdi circondano la villa, offrendo spazio sufficiente per creare zone relax, una piscina o un parco privato.

Opportunità e potenziale:

Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi sogna di vivere immerso nella natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Ideale sia come residenza privata, sia per un progetto imprenditoriale legato al turismo rurale o all'enogastronomia.

Posizione strategica:

Situata tra le province di Modena e Reggio Emilia, la proprietà gode della vicinanza alle principali vie di comunicazione e si trova in una zona famosa per la tradizione culinaria e vinicola, rendendola perfetta per un investimento di prestigio.

Un angolo di paradiso nel cuore della campagna emiliana ti aspetta.