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Villa in vendita in Via Roma 134/A a Casape

€ 438.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

506

Residenza di prestigio con vista panoramica sulla Sabina: un'oasi di pace a pochi passi da Roma.

Ci troviamo a poca distanza dal centro del paese sabino di Moricone (RM), in un contesto non isolato ma riservato, con la possibilità di accedere ai servizi essenziali senza dover percorrere grandi distanze: scuole, negozi, posta, uffici comunali e bar si raggiungono in pochi minuti a piedi.
La linea dei trasporti si trova su via Roma, non distante dal cancello d'entrata, e collega il paese a Roma oppure alla stazione di Piana Bella col treno metropolitano per la capitale e Fiumicino Aer, con passaggio ogni 15 minuti.

Il compendio immobiliare è costituito dalla villa, oggi divisa in due unità abitative autonome e distinte, dai locali accessori e dal terreno di circa 6.000 mq che circonda il fabbricato - di cui circa 2.600 destinato a giardino - con piante di pregio e ulivi da cui ricavare il buon olio della Sabina.

Laccesso avviene attraverso il cancello dalla sovrastante via Roma (Via Maremmana) e un viale che porta allabitazione e allarea parcheggio, dove è presente anche una tettoia per due posti auto coperti.

Labitazione principale si sviluppa su due livelli: al piano terra, tramite il portone blindato, si entra nel disimpegno e da questo alle due camere da letto, il bagno con doccia, il ripostiglio, l'ampio soggiorno e lo studio che affacciano entrambi sul terrazzo con vista sulla vallata Sabina. Tramite un'elegante scala a chiocciola si accede al piano inferiore dove troviamo il secondo ripostiglio, il grande bagno con vasca, il soggiorno e l'ampia cucina arredata che affacciano sul portico e da questo al prospiciente giardino mattonato. Dalla cucina si accede poi ad un locale destinato a dispensa e lavanderia.

Labitazione del primo piano, con la sua entrata indipendente tramite scala esterna, è composta dal salone, dalla cucina arredata, due camere da letto, il bagno, il terrazzo e il balcone. Per questo appartamento è in essere un contratto di locazione registrato, che potrà essere volturato al nuovo proprietario, con scadenza Novembre 2027, che genera una rendita mensile di 400.

Completano il compendio il locale garage col suo portico al piano seminterrato, il forno e i locali accessori posti nel giardino.

La vendita avviene con gli arredi presenti, anchessi di qualità e ottimamente tenuti.

Ledificio è stato costruito puntando ad ottenere solidità e qualità costruttiva, curando ogni aspetto sia urbanistico che edilizio.
I materiali utilizzati nella costruzione nonché quelli delle rifiniture sono di pregio, così come limportante scala interna. Gli infissi sono in alluminio doppio vetro con zanzariere e le persiane in ferro. I portoni dentrata delle abitazioni sono tutti blindati e ognuna delle due unità attuali ha il suo impianto di riscaldamento autonomo. Sono disponibili le conformità degli impianti nonché lagibilità.

I tre livelli abitativi - di circa 410 mq totali - possono potenzialmente essere trasformati un'unica abitazione cielo-terra, oppure rimanere due appartamenti distinti ognuno con entrata indipendente, ovvero divenire tre unità autonome.

E un'opportunità per chi cerca una residenza di prestigio o un investimento sicuro nella suggestiva zona della Sabina romana.

- Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale -

RIFERIMENTO ANNUNCIO

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DATA ANNUNCIO

31 marzo 2025

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

31 marzo 2025

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

506 m²

locali

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata vasca da bagno balcone disponibile cantina camino parzialmente arredata giardino terreno giardino privato riscaldamento autonomo cucina abitabile terrazzo disponibile videocitofono

Costi

€ 438.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

2000

Stato

Eccellenti

Classe energetica F 160 kwh_m2

a+ a b c d e f g

Mappa della zona dell'immobile

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