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3 planimetria

Villa in vendita in Via Campagnanese 6 a Campagnano Di Roma

€ 345.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

400

VENDITA NUDA PROPRIETA'
Proponiamo in vendita una splendida villa di 400 mq nel comune di Campagnano di Roma, a poca distanza dal centro storico del paese.
La proprietà è circondata da 4000 mq di terreno ed è collocata in una caratteristica zona di campagna con belle ville ed alcune bellissime attività ricettiva.
Il giardino è ben curato e vi è stato predisposto uno scavo dove poter costruire una piscina. Il tutto è circondato da siepi e alberi alto fusto.
Dal cancello dingresso la villa è nascosta da occhi indiscreti ma procedendo lungo un viale carrabile si raggiunge una zona coperta da un pergolato adibita a parcheggio.
Da li in poi si entra nel giardino che dolcemente avvolge e raggiunge tutti i livelli della proprietà. Da prima si incontra lingresso del piano intermedio per poi raggiungere gli ingressi del piano terra.
Tutti i piani sono serviti da una propria cucina autonoma creando per ogni livello un grande appartamento del tutto indipendente.
Al piano terra si accede, tramite due ampie portefinestre, al salone doppio, lato SUD-EST, che si presenta infatti molto luminoso e che regala una bellissima vista del giardino.
Il salone, pavimentato in cotto, ha un camino rivestito in travertino che rende lambiente ancora più accogliente e godibile.
Adiacente al salone, si trova la zona pranzo, un primo bagno ed una cucina abitabile che è aperta su unampia zona pavimentata dellesterno, dove delle colonne fungono da punti di ancoraggio di tensostrutture o vele.
Sullo stesso piano si trova una zona privata con studio, bagno e la grande camera che ha anche laccesso diretto al giardino.
Sempre dalla zona pranzo, mediante unampia vetrata, si accede a un vano scala, dove una comoda scala a chiocciola completamente a giorno con vetrate aperte sul parco, conduce al secondo e al terzo livello.
Anche il secondo livello è completamente indipendente e vi si accede sia per la scala che collega tutti i piani della proprietà, sia per lingresso diretto dal giardino, lato NORD.
Su entrambi gli accessi si apre il grande e luminoso salone, con due grandi e panoramiche vetrate, tra le quali padroneggia un altro splendido camino in travertino. Mentre su uno dei lati del salone insiste una finestra di circa tre metri con balcone, riparato da una tettoia in legno e coppi.
Il salone è aperto sulla bella e luminosa zona pranzo dove insiste sia la scala sia la cucina, e si accede alla zona notte. La zona notte è una bellissima suite con camera padronale, disimpegno, ripostiglio ed un grande bagno.
Una strategica quinta centrale separa la zona pranzo dalla cucina, splendida, grande e luminosa, finestrata sui tre lati e con un forno a legna ad altezza piano cottura. La parete di fronte allaccesso è in realtà tutta vetrata ed attraverso di essa si accede a un altro terrazzo per poi passare nel giardino.
Proseguendo per la scala a chiocciola si arriva al sottotetto, terzo ed ultimo livello. Comodo spazio multiuso di circa 90 mq, con finestre e terrazzo di copertura a livello. Attualmente ci sono provvisoriamente gli attacchi per un bagno ed una cucina.

RIFERIMENTO ANNUNCIO

CBI047-203-520314

DATA ANNUNCIO

16 ottobre 2024

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

16 ottobre 2024

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Villa

SUPERFICIE

400 m²

locali

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata adatto ad animali vasca da bagno soffitta / mansarda balcone disponibile cantina camino parzialmente arredata giardino terreno giardino privato riscaldamento autonomo cucina abitabile posto auto assente piscina terrazzo disponibile

Costi

€ 345.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

2000

Stato

Ottime

Classe energetica A2 18 kwh_m2

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