Trattasi di villa unifamiliare di recente edificazione, in buone condizioni di manutenzione, con un ampio giardino, formata da una zona giorno al piano terra, una zona giorno al piano sottotetto che dovrà essere oggetto di sanatoria edilizia, un'ampia cantina con il bagno al piano seminterrato e un'autorimessa al successivo punto E). Al giardino della villa si accede da un cancello pedonale posto su una strada privata di proprietà comune a più ville e che si imbocca da via per Arona. All'interno della villa si accede dal giardino e dal portico di proprietà direttamente nel'ampia zona giorno formata dal soggiorno sulla destra, con un camino nell'angolo, e dalla zona pranzo sulla sinistra. Dal soggiorno si entra nella cucina, di ampie dimensioni, che apre su un terrazzo che affaccia sulla rampa del box con parapetto in parte in muratura e in parte in ferro. Dalla cucina si accede a un disimpegno che conduce a sua volta alla scala che porta in cantina ed a un ripostiglio/dispensa. Da un'altra porta posta nella zona pranzo si accede al disimpegno che conduce a un bagno, ad una camera ed alla scala che porta alla zona notte nel sottotetto. La zona notte è stata ricavata senza idoneo itolo abilitativo, e pertanto la situazione puó essere sistemata con la presentazione di idonea sanatoria edilizia. La zona notte è formata da un grande disimpegno di arrivo della scala, n. 2 camere, n. 2 bagni e da n. 3 sottotetti non abitabili usati come ripostigli. Il piano seminterrato, accessibile dalla cucina, è formato da un disimpegno, due locali cantina di grandi dimensioni, di cui una ad uso taverna con camino e caldaia recente (sistema ibrido istallato con pratica del 110%) e l'altra cantina ad uso lavanderia, un bagno e l'accesso interno all' autorimessa al successivo punto E). La villa è stata costruita con la Concessione Edilizia n. a del 24/03/2000 con inizio lavori del 06/04/2000 e fine lavori del 15/06/2001. Nei permessi di costruire allegati era presente un sottotetto non abitabile ma accessibile da scala fissa, e pertanto dovrà essere richiesto un Permesso di Costruire in Sanatoria con il pagamento del doppio degli oneri concessori. L'Agibilità è del 08/08/2001. In tutto l'edificio le finiture sono di ottima fattura e in buone condizioni di manutenzione. Gli mpianti elettrico ed idrico sono in buone condizioni di manutenzione. L'impianto termico è con caldaia autonoma ibrida (caldaia a condensazione e pompa di calore) istallata con il bonus 110% e termosifoni in alluminio Con il bonus 110% è stato istallato anche l'impianto fotovoltaico. All'ingresso dell'unità immobiliare c'è un portico. A copertura dell'accesso pedonale c'è una tettoia in ferro e legno che risulta differente da quanto riportato nella pratica edilizia della recinzione eseguita con D.I.A. prot. n. 7293 del 10/04/2001 e pertanto tale conformazione deve essere sanata. ll giardino di pertinenza è di grandi dimensioni e nell'angolo est in prossimità della strada è posizionata una piscina fuori terra non rientrante nella presente valutazione. L'unità immobiliare ha una superficie commerciale pari a circa 258,50 ma di cui circa 222,42 mq di appartamento al piano terra e sottotetto, 14,42 mq di terrazzo ad est, 6,16 mq di portico ad ovest e 90,75 ma di cantina/taverna. La superficie calpestabile interna dell'intero appartamento è pari a circa 188,065 mq mentre quella della cantina è pari a circa 77,435 mq.
E):Trattasi di autorimessa doppia di medie dimensioni posta al piano seminterrato, avente accesso da una rampa di ingresso, una viabilità privata posta a nord della villa. La basculante in alluminio all'ingresso ha l'automatismo non funzionante. L'autorimessa ha anche una finestra posta sul lato sud e la colonnina plug in per la ricarica elettrica delle macchine.
Data Asta: 26/03/2025 10:00:00
CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile