Rustico / casale in vendita in Vocabolo San Nicola a Cannara

Casolare ristrutturato suddiviso in cinque appartamenti fisicamente e catastalmente indipendenti.
In zona collinare con splendido panorama sulle vallate umbre, situato tra Spello e Assisi e contornato dai vigneti più importanti della regione.

Posizione geografica
La proprietà é situata in posizione collinare ad appena 5 minuti di auto dal centro abitato di Cannara (5 km), il paese che vanta la sagra enogastronomica più importante dell'Umbria (sagra della cipolla).
In 15 minuti si raggiunge agevolmente la strada statale che permette di raggiungere agevolmente tutti i principali centri dell'Umbria quali: Assisi (22 Km) Perugia (16 km), Todi (88 km), Spoleto (60 km), Lago Trasimeno (60 km).
In meno di due ore si posso raggiungere agevolmente sia Roma (177 km) che Firenze (164 km).

Descrizione del fabbricato
Dal cancello automatizzato, si accede al viale alberato che conduce al corpo principale suddiviso in cinque appartamenti così composti:

- primo appartamento al piano terra con soggiorno, angolo cottura, due camere, bagno e ripostiglio;
- secondo e terzo appartamento sempre al piano terra composti da soggiorno, angolo cottura e bagno;
- quarto appartamento al primo piano con soggiorno, angolo cottura, camera da letto, bagno e ampio terrazzo panoramico;
- quinto appartamento sempre al primo piano composto da soggiorno, angolo cottura, due camere da letto, bagno e grande terrazzo.
Tutti gli appartamenti godono di ottima luminosità, spazi esterni e comodo parcheggio.

Il Casale è circondato da un ampio giardino ed è possibile nell'eventualità acquistare anche i terreni circostanti piantumati ad olivi in produzione.
Fa parte della proprietà una grandissima rimessa attrezzi di circa 290 mq dalle quale è possibile ricavare un' importante cubatura per eventuale ampliamento.

Utilizzo e potenzialità
La proprietà è adatta a chi cerca un immobile ad uso investimento con locazione residenziali o turistiche, ma l'enorme potenziale è dato dal nuovo super bonus al 110% che consente di sfruttare importanti somme che si possono utilizzare per ristrutturare o addirittura ricostruire completamente a costo zero.


CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione