Rustico / casale in vendita in via Valverde, 3 a Sarteano

SARTEANO. Situata nella provincia di Siena, tra le meraviglie naturali, culturali ed eno-gastronomiche della famosa Val d'Orcia, si trova un caratteristico complesso residenziale, a solo 1h di distanza dalle più importanti destinazioni culturali del Centro Italia quali Firenze, Siena, Perugia e Roma. Arroccata sulla collina coronata dal borgo medievale di Sarteano (alla quota di circa 500 m slm) e vicina ai rinomati centri termali di San Casciano ai Bagni (15') e Bagno Vignoni (30'), la proprietà, accessibile sia dalla strada provinciale che da una via privata, affaccia direttamente su un vasto panorama mentre appena aldilà del clivio si trovano i paesi di Castiglioncello sul Trinoro (10'), Montepulciano e Pienza (20'), i cui pittoreschi scorci sono famosi in tutto il mondo.
Ancora forte dei suoi caratteri storici, la torretta medievale (vedi riferimento n.2 nella planimetria), convertita in abitazione, si completa di un dinamico intorno articolato fra bei terrazzamenti e angoli di giardino attraversati da un ruscello con percorsi che conducono alla casa padronale (vedi riferimento n.1 nella planimetria) e ai campi sinuosi, per un totale di circa 7200 mq di terreni. Qui la possibilità di una piscina a sfioro, coronerebbe l'incantevole belvedere sulla Val Di Chiana. Al contempo il contesto lussureggiante scherma sia la proprietà sia la dependence con garage e rimessa (vedi riferimento n.3 nella planimetria) dalle residenze circostanti, amplificando così l'atmosfera intima e tranquilla che contraddistingue tutta l'area.
Nella proprietà è presente un'altra rimessa di circa mq 20.
Il corpo dell'originaria torre medievale in pietra, oggi si articola su tre livelli per una superficie catastale di mq 176. L'entrata è caratterizzata da un arioso loggiato che affaccia sul solarium e che connette al patio laterale e alla lavanderia esterna in una fluida circolarità spaziale che coinvolge tutta la zona soggiorno-pranzo-cucina al piano terra.
Il primo piano ospita una comoda stanza da bagno, uno studiolo e due camere matrimoniali, una con bagno di pertinenza e l'altra con accesso diretto alla terrazzina coperta. Anche al piano inferiore si trova un'ampia stanza matrimoniale con bagno privato la quale affaccia su un locale di servizio che conduce ad una caratteristica cantina scavata nella roccia.
Camminando verso il prato delimitato da maestosi pini marittimi all'estremità meridionale della proprietà e superato un comodo parcheggio adiacente all'accesso situato sulla via privata, si trova una graziosa dependance con terrazzo panoramico di recente realizzazione a copertura del doppio garage con rimessa (vedi riferimento n.3 nella planimetria). Giunti in mezzo al prato è facile immaginare una piscina a sfioro alla luce del sole: progetto gia' realizzato per piscina da 10 x 5 metri, per cui i proprietari sono disponibili ad effettuare i lavori su richiesta.
Percorrendo i vialetti di questo piccolo borgo, si scende alla casa padronale (superficie catastale mq 288): pur se l'unicita' della situazione si presterebbe anche ad accogliere un'attivita' ricettiva di grande fascino, le due proprieta' sono indipendenti e pertanto offerte anche separatamente. La facciata principale della casa padronale si distingue per l'incisione risalente al periodo di fondazione nel 1486 d.C. ad opera di Gerolamo Segardi, allora pretore e capostipite del nobile e ricco casato Sergardi, originario di Montalcino e stanziotasi successivamente fra Siena e Firenze, provincia nella quale la famiglia ebbe un ruolo di rilievo fino al XVIII sec.
Dalla sistemazione del tetto, all'opera di ammodernamento di tutti gli impianti, interni ed esterni, alla ridecorazione degli interni e sistemazione dei vari terrazzamenti e aiuole di competenza della casa padronale, i lavori di ristrutturazione sono stati condotti e completati dagli attuali proprietari nel corso del 2021. In linea con la ritrovata valorizzazione dei caratteri vintage negli immobili, gli interni sobri ed eleganti sono stati rinnovati pur se mantenuti al meglio di alcuni accorgimenti decorativi risalenti ai precedenti lavori di restyling condotti negli anni '70, come le finiture dei bagni e i sanitari in stile.
Il piano rialzato si apre su un'ampia stanza reception che introduce sia alla grande zona soggiorno, con camino e accesso sul giardino, sia alla sala da pranzo e alle zone di servizio quali cucina e lavanderia distribuite in modo fluido e funzionale anche ai fini di una destinazione ricettiva.
Al primo piano si articolano tre camere a livello ammezzato e altre tre camere a livello superiore, con bagni di pertinenza su entrambi i piani. Al piano terra, accessibile direttamente dal giardino, si trovano il deposito, il locale tecnico e le taverne con soffitti a volte, di cui una dotata di forno a legna.
La casa si presenta non arredata, come una perfetta tela bianca, adatta anche per la creazione di una florida attività famigliare in una delle mete turistiche più rinomate d' Italia, oltre che di facile accessibilita' tramite strade e ferrovie principali (autostrada A1 a 15'; stazione TAV di Chusi-Chianciano Terme a 20').
La dependence è costituita al piano terra da stanza pluriuso (mq 31) con bagno e terrazza panoramica (mq15), al piano inferiore da autorimessa (mq 15).
(Classe Energetica: F e I.P.E.: 237,00 KWh/m2anno). Rif CS157
(possibilità di acquisti separati, vedi rif. CS10 e rif. CS144).