Rustico / casale in vendita in Strada Statale 478 a Sarteano

TOSCANA (SI) - In un paesaggio di pace e serenità, immerso nel verde con un panorama indimenticabile di 360 gradi sulla Val d'Orcia ed il Monte Cetona, Vendesi Casale attualmente adibito a splendida Azienda Agrituristica ricettiva con possibilità di deruralizzazione immediata per cambio di destinazione in Villa Privata.
La proprietà si trova ai margini della Tenuta dell'Abbazia di Spineta, questo rende il Borgo oltre ad un posto bellissimo dove vivere anche un ottimo investimento immobiliare.
La proprietà è costituita da tre Casali, un annesso di circa 100 mq adibito a Garage, una piscina con gazebo e barbecue, un lago artificiale ed un pozzo.
Il Casale principale si sviluppa su due livelli per un totale di 580 mq, al piano terra troviamo i saloni con divani e grande camino, la sala da pranzo per 16 persone, la sala biliardo, la spaziosa cucina sempre con camino e forno a legna, camera doppia con bagno e due bagni di servizio con disimpegno per gli ospiti adiacenti i saloni.
Dalla scalinata interna ed esterna si accede al primo piano dove troviamo un soggiorno con caminetto e soppalco ornamentale, il locale di servizio e n.5 camere doppie tutte con bagno privato.
Il Secondo Casale ha una superficie di circa 100 mq ed è suddiviso sempre su due piani dove troviamo al piano terra un salotto con camino, camera doppia con terrazzo privato che affaccia sulla piscina e bagno con doccia, dalle scalinate interne si accede al piano primo dove si sviluppa la cucina in muratura, la seconda camera doppia con bagno privato ed il secondo terrazzo panoramico creato sopra al locale lavanderia.
Il tutto è stato sapientemente ristrutturato nel 2007 in stile rustico toscano come da volere della proprietà con aria condizionata e zanzariere in tutti gli infissi di legno con vetro termico.
L'aria condizionata si trova in tutte le camere da letto, nel soggiorno, nella sala da pranzo e zona biliardo.
Tutto il casale ha il pavimento in cotto, travi a vista e volte in mattoni.
Il Terzo Casale ha una superficie di 140 mq circa e deve essere ancora ristrutturato.
All'esterno nella zona piscina è stato creato un barbecue con forno e griglia con un grande gazebo a copertura del tavolo in pietra appositamente creato per feste, spettacolare la vista che si gode dalla zona relax.
Per l'irrigazione del grande giardino è stato creato un lago artificiale che si aggiunge al comodo pozzo distante pochi metri dalla piscina.
Il terreno circostante è di circa 15 ha, il confine della proprietà, lato tramonto è la sponda del Fiume Orcia, vicino alla Sorgente del Fiume stesso.
La struttura adatta per famiglie è anche un ottimo investimento in quanto già inserita nei circuiti internazionali di affitti vacanze con ottima redditività.

Conformità urbanistica già presente.

Superfici:
- Casale Principale: 580 mq
- Secondo Casale : 100 m
- Terzo Casale: 140 mq
- ANNESSO/GARAGE: 100 mq

Distanze: Perugia 68 km, Firenze 135 km, Roma 154 km.

Strada bianca: 400 m.