Appartamento in vendita a Teramo

ULTIMO APPARTAMENTI NUOVA COSTRUZIONE zona centrale con agevolazione sismabonus. L'edificio di nuova concezione, ubicato nei pressi di Viale Crucioli, si integra perfettamente nel tessuto urbano ponendosi in evidenza grazie all'eleganza della progettazione in linea con le nuove tendenze e nuove tecnologie relative l'insonorizzazione e efficienze energetiche e sopratutto alle ultime norme antisismiche. Tipologie: bilocali, trilocali e quadrilocali. Possibilità di acquisto a parte di box auto e cantine. POSSIBILITA' DI ACQUISTO SU CARTA O EFFETTUARE PRENOTAZIONI.
Di seguito la descrizione del capitolato e finiture.

La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli edifici, tenuto debito conto che le dimensioni risultanti dal progetto approvato dall'amministrazione comunale potranno essere suscettibili di leggere variazioni nella fase di esecuzione degli edifici. I marchi e le aziende fornitrici, indicate nel presente, sono citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali prescelti dalla società esecutrice delle opere. La direzione lavori, a suo insindacabile giudizio, potrà comunque provvedere a scelte diverse durante l'esecuzione dei lavori. In fase esecutiva, la società proprietaria ed il Direttore dei Lavori si riservano, di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purché le stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e/o economico delle unità immobiliari. Ogni eventuale variante verrà apportata, previa approvazione della Direzione dei Lavori e della Committente, con riferimento alle Leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri. Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e pose in opera di qualsiasi materiale, la parte venditrice avrà
facoltà di concederne o meno la fattibilità ed in caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata; inoltre si specifica che l'eventuale fornitura e posa di detti materiali, se effettuata dalla parte acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di compravendita.
STRUTTURA PORTANTE - Fondazioni saranno del tipo a platea, realizzate mediante getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza. Struttura verticale saranno
costituita da pilastri, setti, travi e cordoli realizzati mediante getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza. Struttura orizzontale il solaio a copertura del piano interrato
sarà realizzato con lastre prefabbricato del tipo predalles e getto in opera di calcestruzzo armato di adeguate caratteristiche di resistenza. La superficie del solaio, al piano interrato, sarà lasciata a
vista sia nello spazio di manovra, sia nei box, cantine e negli eventuali altri locali. Per i piani fuori terra, i solai saranno realizzati con travetti prefabbricati con fondelli in laterizio, blocchi in laterizio
interposti e getto integrativo di calcestruzzo armato. Il tetto sarà del tipo a falde inclinate, impermeabilizzate e coibentate, con manto di finitura in coppetti di laterizio portoghesi.
PARETI PERIMETRALI - le murature perimetrali, di spessore cm. 43,5 circa, saranno così realizzate: – Intonaco Interno base cemento realizzato a spruzzo. – Blocco per tamponatura monostrato con fori orizzontali a sezione rettangolare.– Rivestimento esterno costituito da sistema a cappotto spess. cm 10 e successiva finitura a intonachino colorato.
MURATURE INTERNE ALLE UNITÀ ABITATIVE - tutte le tramezze interne a divisione dei locali abitativi saranno realizzate con laterizio forato di spessore cm. 8 o con partizioni in cartongesso
corredate da isolamento acustico nell'intercapedine.
ISOLAMENTO ACUSTICO SOLAI - i solai hanno uno spessore totale pari a cm. 47.5 circa, verrà realizzato il cosiddetto "pavimento galleggiante", così composto: – Solaio in travetti e pignatte cm
25 + 4. – Cemento cellulare per copertura impianti circa 6 cm. – un materassino isolante, – Sistema di riscaldamento a pavimento ditta Eurotherm con fresatura massetto.
– Massetto tradizinale con rete elettrosaldata pronto per la posa delle pavimentazioni.
SCALE E VANO SCALA COMUNE - le scale esterne ed interne, ad uso comune, saranno realizzate in cemento armato, con rivestimento in marmo o sintetico lucido o levigato. Sulle pedate delle sole scale esterne verrà realizzata una striscia con finitura bocciardata con funzione antisdrucciolo. Le scale saranno completate con la posa in opera di zoccolino. I parapetti e/o i corrimani delle scale comuni saranno realizzati in ferro zincato e verniciato a disegno semplice. Il vano scala comune sarà intonacato e tinteggiato nei colori a scelta delle Direzione dei lavori.
BLOCCO TELAIO E CASSONE TAPPARELLA - saranno della ditta ALPAC o similari.
INFISSI ESTERNI ALLOGGI I - serramenti esterni saranno in PVC Bianchi REHAU 70/80 e la trasmittanza dell'intero sistema infisso sarà di Uw= 1,40.I serramenti del vano scala comune saranno realizzati in alluminio anodizzato a taglio termico, completi di vetrocamera 4/12/4.
PORTONCINI D'INGRESSO - Tutte le unità abitative saranno dotate di portoncini blindati della dittaMASTER modello CLASSE 3 EN 1627, con trasmittanza termica Ud W/m²K min. 2,3 max. 0,91, dimensioni cm. 90x210.
PORTE INTERNE - le porte interne saranno della ditta BERTOLOTTO o similari equivalenti, ad una sola anta a battente; saranno corredate da cerniere e maniglia in alluminio cromo-satinato.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI -I pavimenti delle zone giorno e disimpegni della zona notte saranno in ceramica monocottura di 1ª scelta o gres porcellanato della ditta MARAZZI o similare, posati a colla diritti e fugati (sono esclusi decori, fasce e pezzi speciali.) Si specifica sin d'ora che in caso di variante, il sovrapprezzo verrà comunque esattamente calcolato secondo i listini pubblicati al momento della variante stessa, applicando la differenza tra il valore di listino della piastrella scelta in variante ed il valore di listino delle piastrelle a capitolato. I pavimenti e rivestimenti dei bagni saranno in ceramica monocottura di 1ª scelta della ditta MARAZZI o similare.Le pavimentazioni dei bagni, posate in diagonale unite. I rivestimenti dei bagni, posati diritti uniti sulle quattro pareti per un'altezza di cm. 220/225;
IMPIANTO IDRICO SANITARIO - l'impianto sarà alimentato direttamente dall'acquedotto comunale tramite tubazioni in polipropilene ed il contatore generale (denominato principale) sarà posizionato in apposito locale o pozzetto dedicato, le unità saranno provviste di un contatore secondario come stabilito dalla Ruzzo Reti così da consentire la ripartizione della spesa di consumo dell'acqua in modo preciso e secondo il reale consumo di ogni utente. Gli apparecchi sanitari saranno della ditta IDEAL STANDARD o similare equivalente.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO - Produzione del calore: la produzione di energia termica avverrà per mezzo di pompa di calore ditta PANASONIC unità Monoblocco 7/5 kW, alimentazione
monofase a 220V – SERIE J, per riscaldamento e raffreddamento autonomo per ciascun appartamento, per la produzione di acqua per il riscaldamento e raffrescamento degli ambienti.
IMPIANTO DI PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA: - la produzione di acqua calda sanitaria avverrà per mezzo di pompa di calore ditta CLIMAVENETA i-BX-N centralizzata, installata all'interno di locale tecnico ubicato al piano seminterrato, corredata da una caldaia murale a condensazione ad integrazione, per l'utilizzo sanitario (bagni e cucine). Termoregolazione e contabilizzazione individuale per il riscaldamento e raffrescamento e centralizzato per la produzione di acqua calda sanitaria.
IMPIANTO ELETTRICO - i nostri appartamenti si collocano al LIVELLO 1 con aggiunta di componenti innovativi e tecnologicamente avanzati. Ogni alloggio sarà dotato di impianto elettrico
da tre a tre circuiti, in base ai mq, costituiti da condotti in tubo plastico incassato e conduttori in filo di rame isolato di adeguata sezione, realizzato secondo le vigenti normative. Non sarà fornito
alcun tipo di corpo illuminante per l'interno dell'appartamento. Le autorimesse private verranno alimentate direttamente dai rispettivi contatori delle abitazioni tuttavia qualora non fosse possibile
per vendita separata dall'alloggio esse saranno fornite da un contatore privato.
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO - Sarà della ditta ELVOX.
IMPIANTO CENTRALIZZATO TV-TERRESTRE E SATELLITARE
IMPIANTO ASCENSORE - Gli edifici saranno dotati di impianto elevatore elettrico a basso consumo, con ritorno automatico al piano ed apertura porte in caso di interruzione di forza motrice.
L'impianto elevatore sarà della ditta Schindler o similare. Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione. Tutte le opere in variante che l'acquirente ritenesse di apportare, dovranno essere preventivamente concordate e definite con l'ufficio varianti sia per quanto attiene la modalità di esecuzione che di pagamento.