Azienda agricola in vendita a Volterra

L’Agenzia Petrimmobiliare vi propone in Vendita, una splendida azienda agricola, situata sulle colline Toscane vicino Volterra.
La proprietà ha una ottima esposizione sul versante ovest dalla quale si gode di una vista meravigliosa sia sul paese di Volterra che sulle colline circostanti e in pochi km è possibile raggiungere città d’arte come san Gimignano, Firenze, Siena, Pisa, Lucca ed il mare sulla famosa costa degli Etruschi.

L’azienda è predisposta sia per l’attività turistico ricettiva sia per l’attività agricola con produzione di vino, olio, legna e foraggi vari.
La Proprietà si sviluppa su circa 45 ettari di terreni e 1800 mq. di fabbricati, compresi i capannoni, i fabbricati rurali e le abitazioni.

I fabbricati sono così suddivisi:

EDIFICIO A
Unità abitativa interamente in pietra recuperata in perfetto stile toscano e composta da due appartamenti comunicanti per una superficie totale di 184 mq. calpestabili oltre a locali uso garage e cantina posti al piano seminterrato di 115 mq. I due appartamenti hanno ingresso indipendente e sono composti da: il primo, sviluppato tutto al piano terra, da soggiorno-cucina, camera, studio e bagno; l’altro da cucina-soggiorno al piano terra e da 3 camere, ripostiglio e bagno al piano primo.

EDIFICIO B
Fabbricato destinato ad attività di ristorazione e prime colazioni completo di bagni e locale cucina, completamente attrezzata, per una superficie complessiva di mq. 150, posti al piano terra. Al piano seminterrato è situata una piccola cantina sempre di complessivi mq. 150 completa di macchinari e utensili per la lavorazione, produzione e vendita di olio e vino. La struttura è interamente in pietra e sulla parte adibita ad attività di ristorazione è presente splendido loggiato con bellissima vista panoramica.

EDIFICIO C
Unità abitativa suddivisa in due appartamenti di 192 mq. calpestabili, la struttura disposta su due piani non presenta i canoni tipici delle case toscane, in quanto la costruzione è risalente agli inizi degli anni 70. Le unità abitative sono composte da: soggiorno, cucina, due camere, bagno, ripostiglio e garage, mentre l’unità al piano primo da: soggiorno, cucina, bagno, ripostiglio e tre camere.

EDIFICIO D
Capannone agricolo che si sviluppa su unico piano con muratura a blocchi di tufo. Il Capannone ha un volume totale di 454 mc., ed è possibile, pagando gli oneri per il cambio di destinazione d’uso, il recupero per la trasformazione del volume a destinazione abitativa.

EDIFICIO E
Fabbricato rurale, tipico Toscano, disposto su due piani fuori terra per un totale di 676 mq. Il fabbricato è interamente in pietra e necessita di interventi di ristrutturazione, è posto in ottima posizione e si può adattare, recuperandolo, a più soluzioni di intervento. Attualmente la struttura presente caratteristiche originali, come pietra, travi in legno, cotto, uno splendido forno ancora intatto, le tipiche volte in mattoni e le vecchie mangiatoie delle stalle.

EDIFICIO F
Fienile con copertura in lamiera da recuperare di complessivi mq. 164 per un totale di 807 mc., il corpo di non particolare rilevanza, può essere utilizzato come volume recuperabile da sfruttare all’interno dell’azienda, oppure come ricovero attrezzi.

EDIFICIO G
Porcilaia in pietra di 28 mq., è un volume completamente da recuperare, disposto su unico piano, non presenta particolari rilevanze.

TERRENI:
I Terreni, che si estendono per circa 45 ettari, sono così composti:
Seminativo ha. 15,96 , Seminativo erborato ha. 6,61, Uliveto ha 4,16, Vigneto ha 1,15, Bosco ceduo ha.8,38
Bosco misto ha 4,20 , Pascolo ha. 3,24 , Incolto ha 0,98, Resedi vari ha. 0,34.
La proprietà, circondata dai bellissimi paesaggi tipici delle colline toscane, è facilmente raggiungibile e si trova a soli 10 km dal primo centro abitato, il cuore dell’azienda è possibile raggiungerlo attraverso 5 km di strada sterrata.

DISTANZE:
Aeroporto a meno di 1 ora, autostrade a circa 30 minuti e principali servizi a soli 12 minuti di macchina.