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Casa bifamiliare in vendita in Granarolo a Granarolo Dell'emilia

€ 595.000,00

prezzo di vendita

locali

bagni

325

GRANAROLO DELL' EMILIA (BO) - Nel cuore del paese, in zona perfettamente servita, disponiamo di porzione di villa bifamiliare parzialmente arredata, libera su tre lati, di 325 mq circa. L’ambiente è accogliente già dall'ingresso, che affaccia sulla grande sala munita di zona pranzo e sulla cucina abitabile arredata su misura. Tramite un’elegante porta a vetro si accede alla zona notte dove troviamo tre camere da letto matrimoniali, due bagni entrambi finestrati, uno dotato di vasca l’altro di box-doccia, e un comodo ripostiglio.
Dal disimpegno notte una pratica scala permette gli accessi sia alla mansarda che alla tavernetta.
La graziosa mansarda abitabile è utilizzabile come camera/studio, ha il suo bagno riservato con doccia e ripostiglio e una porta finestra da cui si accede al terrazzo ad asola esposto ad est che permette un gradevole risveglio mattutino. Nel sottotetto troviamo ripostiglio, impianti di raffrescamento e pompa di calore.
Dalla scala della zona notte si accede al seminterrato, che ha il privilegio di accesso diretto dall’esterno con porta di sicurezza, caratteristica che ci permette di valutare una soluzione genitori/figli grazie anche alla possibilità di eliminazione di barriere architettoniche.
L’ingresso arredabile del seminterrato affaccia sull'ampia taverna di 32 mq ca fornita di camino, forno a legna e cucinotto separato, finestrato e completo di elettrodomestici, una cameretta/studio ed un quarto bagno finestrato che funge anche da locale caldaia/ lavanderia. Infine troviamo un secondo locale attrezzato a stireria e armadio guardaroba, e un comodo ripostiglio nel sottoscala.
A completare il seminterrato il garage di 42 mq con basculante automatizzato e allarme separato. Ampia parte della corte d'accesso alla villa è lastricata, e predisposta per diversi posti auto di cui due coperti da un pergolato.
Il pregio della villa è dato anche da importanti accessori quali: riscaldamento autonomo, fotovoltaico per 6kw, infissi in pvc effetto legno con doppi vetri, impianto di condizionamento e pompa di calore, aspirapolvere centralizzato con buchette a tutti i piani, addolcitore acqua potabile, impianto di allarme, cancelli di sicurezza alle porte e finestre, ingressi con porta blindata e cancello di sicurezza al seminterrato, cancelli di accesso alla corte elettrici, giardino curato con alberi di alto fusto, dotato di impianto di irrigazione alimentato da un pozzo artesiano.
Eliminazione barriere architettoniche: Come anticipato, la conformazione delle scale ai piani permette l'installazione di un comodo ascensore interno per due persone e/o carrozzina che renderebbe la villa priva di barriere architettoniche (disponibile progetto); l'installazione dello stesso gode di agevolazioni fiscali importanti. Compresi nell’offerta gli arredi: cucina - compresi elettrodomestici; tavernetta - tavolo, sedie e capiente mobile accessorio (tutto in legno massello) cucinotto completo di elettrodomestici e lavastoviglie; Freezer e scaffali del ripostiglio all'ammezzato; Arredi bagni. Altri arredi eventualmente da concordare. Classe Energetica F. Oggetto unico nel suo genere particolarmente indicato per clientela esigente. Consegna ad Ottobre 2025. Richiesta 595.000 € --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO

gestimm-3853972

DATA ANNUNCIO

26 novembre 2024

DATA ULTIMO AGGIORNAMENTO

26 novembre 2024

CONTRATTO

Vendita

TIPOLOGIA

Casa bifamiliare

SUPERFICIE

325 m²

locali

PIANO

Non disponibile

TOTALE PIANI EDIFICIO

TIPO PROPRIETA'

Standard

ALTRE CARATTERISTICHE'

aria condizionata soffitta / mansarda cantina impianto fotovoltaico ingresso indipendente arredata garage doppio garage giardino riscaldamento autonomo cucina presente cucina abitabile lavanderia stato di manutenzione buono immobile di prestigio antifurto taverna

Costi

€ 595.000,00

prezzo di vendita

Anno di costruzione

1970

Classe energetica F 207.29 kWh/m2anno

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