Rustico / casale in vendita in Strada Provinciale Sant'Andrea 29 a Magliano In Toscana

AZIENDA AGRICOLA IN MAGLIANO IN TOSCANA.
Siamo nel Comune di Magliano in Toscana, a pochi km dal mare dell'Argentario e a breve distanza dal capoluogo di Grosseto. Il paesaggio che circonda la splendida azienda agricola che proponiamo, è caratterizzato da dolci colline verdi, impreziosite da oliveti molto curati. Il terreno si estende per una superficie complessiva di circa settanta ettari, composto da circa sessantadue ettari di seminativo , circa due ettari di oliveto con circa 300 piante in produzione e circa nove ettari di bosco. Il terreno è dotato di un bacino per la raccolta delle acque. Il fiore all'occhiello dell'azienda, è lo splendido casale, completamente ristrutturato e ubicato in posizione dominante, con un panorama a 360 gradi , sulle colline circostanti. La superficie complessiva dell'immobile, di circa 400 mq , si sviluppa su due livelli , oltre alla mansarda e si compone di grande salone con camino, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno e lavanderia, al piano terra. Da ampia scala interna, si accede al primo livello, dove sono presenti cinque camere da letto matrimoniali e tre bagni con finestra. Termoautonomo. Completa la proprietà una dependance di circa 50 mq , annessi per circa 500 mq e tettoie per rimessaggio attrezzi. L'azienda agricola fa parte della Riserva faunistico venatoria per circa 40 ettari. L'aeroporto di Roma è a circa un'ora e mezza di distanza, così come quello di Firenze.
FARM IN MAGLIANO IN TOSCANA.
We are in the municipality of Magliano in Toscana, a few kilometers from the Argentario sea and a short distance from the capital of Grosseto. The landscape surrounding the beautiful farm that we propose is characterized by rolling green hills, embellished by well-tended olive groves. The land covers a total area of about seventy hectares, consisting of about sixty-two hectares of arable land , about two hectares of olive grove with about 300 trees in production and about nine hectares of woodland. The land is equipped with a reservoir for water collection. The flagship of the farm, is the beautiful farmhouse, completely renovated and located in a dominant position, with a 360-degree view , of the surrounding hills. The total area of the property, about 400 square meters, is spread over two levels , in addition to the attic and consists of large living room with fireplace, dining room, kitchen, bathroom and laundry, on the ground floor. From large internal staircase, there is access to the first level, where there are five double bedrooms and three bathrooms with windows. Thermo-autonomous. The property is completed by a dependance of about 50 square meters, outbuildings for about 500 square meters and sheds for tool storage. The farm is part of the Wildlife Hunting Reserve for about 40 hectares. Rome airport is about an hour and a half away, as is Florence airport.
ФЕРМА В МАГЛЬЯНО ИН ТОСКАНА.
Мы находимся в коммуне Маглиано в Тоскане, в нескольких километрах от моря Арджентарио и на небольшом расстоянии от столицы Гроссето. Ландшафт, окружающий предлагаемую нами прекрасную ферму, характеризуется пологими зелеными холмами, украшенными ухоженными оливковыми рощами. Общая площадь участка составляет около семидесяти гектаров, из которых примерно 62 гектара занимают пахотные земли, около 2 гектаров - оливковая роща с примерно 300 деревьями, а также около 9 гектаров - лесной массив. Земля оборудована бассейном для сбора воды. Украшением участка является великолепный фермерский дом, полностью отремонтированный и расположенный в доминирующем положении, откуда открывается 360-градусная панорама на окружающие холмы. Общая площадь дома составляет около 400 кв. м, он состоит из двух уровней, плюс мансарда, и включает в себя большую гостиную с камином, столовую, кухню, ванную комнату и прачечную, расположенные на первом этаже. Широкая внутренняя лестница ведет на второй уровень, где расположены пять спален с двуспальными кроватями и три ванные комнаты с окнами. Система отопления. К дому примыкает пристройка площадью около 50 кв. м, хозяйственные постройки площадью около 500 кв. м и сараи для хранения инструментов. Ферма является частью заповедника дикой природы и охоты площадью около 40 га. Аэропорт Рима находится в полутора часах езды, как и аэропорт Флоренции.
BAUERNHOF IN MAGLIANO IN TOSCANA.
Wir befinden uns in der Gemeinde Magliano in der Toskana, nur wenige Kilometer vom Meer des Argentario und von der Hauptstadt Grosseto entfernt. Die Landschaft, die den von uns angebotenen Bauernhof umgibt, ist von sanften grünen Hügeln geprägt, die von gepflegten Olivenhainen verschönert werden. Das Land umfasst eine Gesamtfläche von ca. 70 Hektar, die sich aus ca. 62 Hektar Ackerland, ca. 2 Hektar Olivenhain mit ca. 300 Bäumen in Produktion und ca. 9 Hektar Wald zusammensetzt. Das Land ist mit einem Wasserauffangbecken ausgestattet. Die Krönung des Unternehmens ist das prächtige, vollständig renovierte Bauernhaus in dominanter Lage mit einem 360-Grad-Panorama auf die umliegenden Hügel. Die Gesamtfläche des Anwesens von ca. 400 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Ebenen plus Dachgeschoss und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Waschküche im Erdgeschoss. Eine breite Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich fünf Doppelschlafzimmer und drei Bäder mit Fenster befinden. Heizungsanlage. Das Anwesen wird durch eine Dependance von ca. 50 qm, Nebengebäude von ca. 500 qm und Schuppen für die Lagerung von Werkzeugen ergänzt. Der Bauernhof ist Teil des Wild- und Jagdschutzgebietes von ca. 40 Hektar. Der Flughafen Rom ist etwa eineinhalb Stunden entfernt, ebenso der Flughafen Florenz.