Terreno edificabile in vendita a Dogliani

Nur wenige hundert Meter vom Ortskern von Dogliani, ein bedeutendes Anwesen von 22 Hektar mit vier Gebäuden in vorzüglicher Lage, geeignet für den Anbau von Reben, Haselnüssen und anderen Kulturen. Seine Ausdehnung und der landschaftliche Reiz der Lage verleihen diesem Objekt einen besonderen Seltenheitswert. Die Ländereien setzen sich zusammen aus drei nahegelegenen Einzelparzellen und bestehen einerseits aus Kulturland (insgesamt 15,5 Hektar) und andererseits aus Wald (6,2 Hektar). Das Land weist grösstenteils eine südliche Ausrichtung auf und erstreckt sich von einer Höhe von 275 Metern ü.M. bis 400 Meter ü.M. mit meist geringer Neigung. Erwähnenswert die Tatsache, dass der Wald etliche grossgewachsene Bäume enthält und als verprechender Ort für die Suche nach der weissen Trüffel von Alba, des wohl begehrtesten Naturschatzes der Region, gilt. Die Gegend ist ganz besonders für den Weinanbau geeignet, vor allem der ortsüblichen Sorte Dolcetto di Dogliani, die eine eigene Ursprungsbezeichnung – DOCG – besitzt. Tatsächlich besteht ein Grossteil des vorhandenen Landes aus ehemaligen Weinbergen, kann aber ebensogut für andere Kulturen wie zum Beispiel die ebenfalls mit einer Ursprungsbezeichnng ausgezeichnete und interessante Erträge sichernde piemontesische Haselnuss genutzt werden. Auf dem Anwesen sind 4 Gebäude vorhanden. Das Haupthaus misst ungefähr 580 m² Nutzfläche und erstreckt sich über drei Ebenen. Dessen Struktur wurde verschiedenen Renovierungsmassnahmen unterzogen, während der gesamte Innenausbau durchzuführen bleibt. Die drei verbliebenden Gebäude, darunter eine Kapelle, sind Ruinen, die bei Bedarf komplett wiederaufgebaut werden können. Insgesamt stellt das Objekt eine einmalige Gelegenheit dar, um in unmittelbarer Nähe zu den von der UNESCO zum Welterbe ernannten Weinlandschaften der Langhe einen bedeutenden Land- bzw. Gastwirtschaftsbetrieb zu gründen. Die gute Anbindung und die Nähe zum Meer, zu den Alpen sowie zu den Grosstädten Turin (1 Stunde) und Mailand (wenig über 2 Stunden) mit ihren internationalen Flughäfen, sind zusätzliche Vorteile, die das Objekt bietet. Es werden auch Teilverkäufe in Erwägung gezogen.