Villa in vendita a Funes .Villnoss.

Maso Funes è stato oggetto di un radicale intervento di ristrutturazione negli anni '80, sempre mantenuto nel tempo per ben preservarlo, come testimonia lo stato attuale dei fabbricati.

La proprietà è stata completamente ricostruita mantenendo inalterati i canoni estetici tipici del “maso” sudtirolese, un tempo prettamente rurale ed oggi convertito ad uso abitativo.
L’edificio principale, il tipico "Hof", è stato architettonicamente recuperato mantenendo le caratteristiche è formato da due unità abitative, nelle adiacenze di cui trova spazio il grande edificio un tempo adibito a fienile, anch'esso composto da un'unità abitativa ed una accessoria (garage/deposito).
La parte abitativa del primo edificio, di circa 430 mq lordi, è così composta:
- Piano terra: 1 appartamento bilocale. A questo livello troviamo anche dei locali tecnici ed accessori della seconda unità.
- Piano primo: a salire troviamo la zona giorno dell'appartamento su più livelli, corredata da un'affascinante stube interamente rivestita in legno, un soggiorno con graziosa alcova ricavata nell'"Erker" (tipica finestra a protrusione) cucina e altri locali tra cui due bagni. A completamento, una piacevole terrazza coperta che si affaccia sul cortile.
- Piano secondo: all'ultimo piano mansardato si trovano invece un enorme soggiorno con grande balcone a sud, acui si può accedere anche da una delle tre camere da letto.

Il secondo edificio è invece disposto come segue:
- Piano terra e primo: 1 uno abitativo di 143mq lordi diviso tra zona giorno e zona notte con due camere da letto.
- Piano terra e primo: grande garage di 150mq con fienile soprastante, a cui si può accedere anche dal prato grazie alla pendenza sul retro dell'edificio

Le unità abitative sono state, al tempo, sapientemente rifinite con pavimenti e tetti realizzati in legno tipico della valle; mobili in arte povera, suppellettili in pelle, tappetti, drappi e tendaggi, elementi luce, sono stati accuratamente selezionati per donare il massimo calore a tutti gli ambienti. Il risultato finale risalta in spazi, ampi, eleganti e confortevoli.
Maso Funes è una proprietà di vaste dimensioni rispetto al territorio in cui sorge.
Il terreno immediatamente pertinente al residence misura una superficie di 26ha, di cui circa 23Ha a bosco, ed il resto a prato, cortili e giardino con piscina esterna, cosa poco comune a queste latitudini.
Il tutto è perfettamente mantenuto grazie alla collaborazione della proprietà con manodopera locale.
Tutta la struttura è servita da un impianto di riscaldamento a gasolio, suddiviso per unità abitativa e tutti gli impianti sono stati implementati a norma al tempo della loro realizzazione.
Tv satellite, telefono connessione ad internet via fibra sono presenti nella proprietà.
La destinazione urbanistica di Maso Funes permette sia l'uso abitativo che una parziale attività ricettiva (ad es. Airbnb) e la peculiarità dell'immobile è che risulta piuttosto difficile trovare in vendita un maso libero da vincoli di destinazione: questa caratteristica lo rende particolarmente interessante agli occhi di un acquirente, potendosi gestire le tre unità abitative in maniera totalmente indipendente l'una dall'altra.

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COMMA RELATIVO AL DIRITTO DI MEDIAZIONE

Il compenso dovuto dall’acquirente per la mediazione (provvigione) a Zelo Real Estate s.r.l., maggiorato dell’IVA secondo l’aliquota di legge, ammonta al 3% del prezzo di vendita.
Il diritto alla provvigione matura, in caso di compravendita, nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta da parte del Venditore. La provvigione dovrà essere corrisposta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso). Sono a carico dell’Acquirente l’imposta di registro, l’IVA se applicabile, i costi notarili, l’imposta di bollo, le imposte catastali ed ipotecarie e qualsiasi altro diritto o tributo pro tempore vigente. --- annuncio pubblicato con GESTIONALEIMMOBILIARE.it