Villa in vendita in Via Delle Gardenie a Marino

Classe energetica: A1 - MARINO Via delle Gardenie, nella zona più bella del Comune ovvero adiacente alla Via Appia, la Coldwell Banker | Krea Case è lieta di proporre in vendita una moderna proprietà Unifamiliare con finiture di pregio che dispone di una importante piscina ed un parco privato di circa 2.500mq.
Poter acquistare la proprietà è una rara opportunità, anche se insistente nel territorio del Comune di Marino, è in realtà ubicata a ridosso del Parco circostante il Lago di Castel Gandolfo sede Papale.
La Villa è il risultato di una accuratissima ristrutturazione totale di un caseggiato preesistente, realizzata con materiali di alta qualità ed innovazioni tecnologiche volte all'efficientamento energetico.
Tutta l'abitazione gode di ampie vetrate che irradiano di luce la proprietà, in maniera particolare quelle della zona giorno che dispone inoltre della veduta panoramica della piscina e del parco privati attraverso anche un meraviglioso patio che crea una splendida e vivibilissima zona di collegamento tra la superficie interna e quella esterna.
L'abitazione disposta su tre livelli privi di superfici mansardate e collegati tra loro da scale interne, fa percepire la scelta della proprietà di distinguere i piani nobili residenziali dedicati soprattutto alla famiglia e alla quotidianità, dal piano sottostante che invece presenta tutte le caratteristiche per essere prevalentemente fruibile per i momenti di relax e tempo libero con ospiti grazie anche all'immediato collegamento con la piscina e lo spazio esterno in genere.
La divisione proposta prevede nella zona giorno ubicata al piano terra rialzato un ingresso di rappresentanza con pavimentazione marmorizzata carrara ed arredata con armadi a muro su misura che conduce agli ambienti del piano, nella prima parte trovano spazio un salone doppio rifinitissimo con parquet in Rovere naturale montato a Spina Francese che dispone di uno scenografico termocamino elettrico con accensione da remoto e di una vetrata panoramica sulla piscina e collegato ad un meraviglioso ampio patio con la medesima veduta perfetto per le serate estive; una cucina di grandi dimensioni arredata con mobilio su misura top gamma che dispone di una pratica isola e di una zona pranzo veloce. Proseguendo per lo stesso piano si trovano due camere adibite una a studio e l'altra ad area giochi per i piccoli della famiglia e l'elegante servizio del piano munito di vasca e rivestimenti a grandi lastre effetto marmo.
Il primo piano accoglie prevalentemente la zona notte che include una camera matrimoniale con armadiature su misura, servizio en suite con doccia di grandi dimensioni e veduta sul giardino d'inverno, due camere doppie, il servizio del piano ed infine il giardino di inverno ovvero un grande spazio che gode di grandi vetrate panoramiche vista mare dove è possibile dedicarsi a se stessi; include al suo interno una mini piscina idromassaggio, una zona adibita a palestra/fitness e un'ampia zona divani con tv.
Il piano inferiore presenta tre lati fuori terra ed è ubicato al livello piscina alla quale si accede attraverso una porta blindata oppure la grande vetrata che funge da collegamento tra interno ed esterno; dispone di un ambiente molto ampio openspace all'interno del quale trovano spazio un angolo cottura, una zona pranzo, una zona divani e una parte ludica per il tempo libero che al momento accoglie un biliardo professionale. Il piano si completa con una camera da destinarsi agli ospiti o l'aiuto in villa, una lavanderia, il servizio del piano e le cantine alle quali si accede dall'esterno.
Tra gli accessori della proprietà sono presenti impianto fotovoltaico da 6kw con due batterie di accumulo da 5kw ciascuna, riscaldamento e raffrescamento canalizzato a soffitto alimentato da pompa di calore e ventilconvettore, cappotto termico, infissi in legno e alluminio con vetrocamere nei piani nobili ed in pvc nel piano sottostante, grate o persiane antiscasso con apertura elettronica, zanzariere, porta blindata classe 4, cancello motorizzato, videosorveglianza esterna con accesso da remoto e sistema di allarme con sensori di movimento e sensori sugli infissi, rete lan in tutti gli ambienti, addolcitore acqua sanitaria, pozzo autorizzato con riserva idrica 3mila litri ed autoclave, impianto di irrigazione automatica, punti acqua distribuiti sull'intero parco, illuminazione scenografica e perimetrale con crepuscolari.
Il Parco privato si divide in tre aree, la parte di accesso adiacente ai posteggi per le auto arredata in stile Giardino Italiano; la parte laterale accoglie invece 23 alberi di ulivi produttivi ed alberi da frutta; infine nella parte più riservata e ben esposta trova spazio oltre alla restante parte del parco, una grande zona pavimentata con una piscina a sale di circa 50mq autorizzata, munita di regolazione automatica di cloro e ph, illuminazione dedicata e doccia esterna.
L'intera proprietà gode di vedute panoramiche poiché la zona è immersa nel verde e nella tranquillità pur essendo strategicamente collegata per raggiungere velocemente il grande raccordo anulare di Roma come anche i Castelli Romani ed eventualmente le vicine stazioni ferroviarie. Classe A.P.E. "A" Cod. CBI143-2042-8157 Le immagini e le proporzioni riportate nell'annuncio non sono da intendersi oggetto di vincolo contrattuale.